Situation

Au Plessis Bouchard dans le Val d'Oise dans la Vallée de Montmorency à 27 km de Notre Dame de Paris.

A dix minutes à pieds de la gare de Franconville Plessis Bouchard et à 5 minutes de l'autoroute F15.

La Résidence se trouve au centre du vieux village dans l'ancien parc d'une Maison Bourgeoise. Cette Maison se trouvait à l'endroit du bâtiment Dauphiné au bout de l'allée des tilleuls (qui sont à l'origine de la Résidence).

Inauguration en juillet 1967. Cliquer sur InaugurationClosSaintGeorges pour voir le document.

Sa Construction

Cette construction, sur 5,0614 hectares débute en 1966. Elle dure environ 4 ans.

Le premier bâtiment érigé est le bâtiment Alsace, le dernier est le bâtiment Bretagne. Les premiers bâtiments construits sont occupés avant l'achèvement de la Résidence.

Un vide ordures dans les cuisines équipe les bâtiments bas, un vide ordures par palier dans les bâtiments tours. Le stockage des ordures se fait en sous-sol dans un local spécialisé ou se trouve aussi les conteneurs à cartons et à verre ( tri sélectif ).

Toutes les entrées sont équipées d'interphone avec du matériel Vigik.

Elle présente 390 appartements qui sont répartis en dix bâtiments portant le nom de provinces françaises.

·         5 bâtiments tours de 8 étages : Béarn, Flandre, Guyenne, Provence et Savoie.

·         5 bâtiments bas de 4 étages : Alsace, Bretagne, Champagne, Dauphiné et Franche Comté.

Les lots sont représentatifs de millièmes sur un ensemble de 50 000. La détermination de ces indices est en fonction de la surface, de l'étage, ...

Ces appartements sont en propriété pour 386 d'entre eux. Les quatre autres appartiennent à la collectivité. Ils sont réservés aux gardiens  (2), au conseil syndical et un autre en location.

Chacun des appartements en étage se prolonge par un balcon vers le parc.

Un Parking non couvert et une cave sont joints à chaque appartement.

Les bâtiments tours sont élevés sur un sous-sol, un rez-de-chaussée et huit étages. Elles disposent d'un ascenseur et d'un escalier central desservant quatre appartements par palier, soit 36 appartements par bâtiment.

Les bâtiments bas sont élevés sur un sous sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Ils ont quatre entrées ( 40 appartements ), excepté le bâtiment Dauphiné qui en a cinq ( 50 appartements ).

Equipements

 Chauffage et Eau Chaude Sanitaire

Un chauffage collectif et la distribution d'eau sanitaire se fait à partir d'une chaufferie centrale ou se trouvent quatre chaudières à gaz. Cette chaufferie dessert quatre sous-stations. L'entretien et la maintenance sont fait par la société Cofely. Le contrôle de cet ensemble et la suivi de l'entretien est effectué par le cabinet Giffard.

Les bâtiments tours sont chauffés par des convecteurs et bâtiments bas par les sols et le plafonds.

Surpresseurs

Afin de véhiculer l'eau jusqu'au 8 éme étage les tours sont équipées de Surpresseurs, deux par tour travaillant par alternance.

Ascenseurs

Les ascenseurs desservent uniquement les cinq bâtiments tours. Matériel de la marque Artis. Ils sont entretenus par la Société K.E.S.

Jeux pour enfants

A l'air libre sur trois aires. Deux bacs à sable pour les plus petits, des balançoires, toboggans, tour d'activité,... Structures de jeux Lappset en bois.

Une piste en 8 pour les amateurs de rollers et pour l'apprentissage du vélo pour les plus petits.

Jeux pour Adultes

Un terrain de boules ombragé et un tennis.

Kiosque

Un kiosque couvert de petites tuiles avec des bancs.

Le Parc

 Des espaces verts parsemés de massifs de fleurs ( roses, tulipes, narcisses, bégonias,...) et de nombreux arbustes. Nous recensons prêt de 460 arbres représentants plus de 30 espèces différentes.

Le parc est éclairé par 32 réverbères et 21 bornes lumineuses. Les parking sont éclairés par 30 luminaires ( 24 simples et 6 doubles ).

Jean-Claude Guérinon

Cliquer > Plan_de_la_Résidence_2008

Les albums photos sont sur votre gauche. Si vous voulez regarder l’ensemble d'un album cliquer sur l' album et il vous apparaîtra en Diaporama. 

 Stationnement devant les portes de sortie des immeubles: Rappelons que le stationnement devant les sorties est à proscrire, afin de laisser libre circulation pour l’arrivée des secours et l’évacuation des malades (ce jour votre voisin demain peut être vous ou votre enfant).

moins de 2 Km

La Mairie du Plessis Bouchard et le Centre Culturel Jacques Templier: 300 m - L'École maternel du Saint Nicolas, les Commerces du Hauts de Saint Nicolas: 300 m - Les Écoles primaires Saint Exupery & Gallardet, l'École Maternel Anne Franck et le Gymnase Alexopoulos: 500 m - Le Collège Marcel Pagnol et le Gymnase André Guillaumie : 600 m - Les Commerces de la Chaussée Jules César, le Marché du Plessis Bouchard (Mercredi et Samedi matin), la Poste et l' Église Saint François de Sales : 700 m - La Gare de Franconville Plessis-Bouchard: 1,3 km - La Zone Artisanal et la Dechèterie : 2 km

moins de 40 km

 Enghien les Bains, son lac et son casino: 11 km - Auvers sur Oise son château et les impressionnistes: 12 km - Cergy Pontoise la préfecture du Val d'Oise: 15 km - Écouen son château avec le musée national de la renaissance: 18 km - Château de Maison Lafitte et du Château de la Malmaison à Rueil: 22 km - Asnieres sur Oise avec  l'Abbaye Royale de Royaumont: 26 km - Notre Dame de Paris: 27 km - Theméricourt et son musé du Vexin Français, le Château de Saint Germain en Laye : 30 km - Le Château de Versailles: 37 km

Vous êtes à

202 km du port d'Honfleur, 217 km du Touquet Paris Plage, 315 km de Bruxelles la capitale la plus proche.

Par Appartements :

• Une pièce au rez de chaussée d'un bâtiment bas : 58/50 000 + sous sol 4/50 000 + parking 3/50 000.
• Un deux pièces 3 èm étage d'un bâtiment bas : 82/50 000 + sous sol 4/50 000 + parking 3/50 000.
• Un trois pièces au 3 èm étage d'un bâtiment bas : 106/50 000 + sous sol 4/50 000 + parking 3/50 000.
• Un quatre pièces au 3 èm étage d'un bâtiment bas : 125/50 000 + sous sol 4/50 000 + parking 3/50 000.
• Un quatre pièces au 3 èm étage d'un bâtiment 8 étages : 139/50 000 + sous sol 4/50 000 + parking 3/50 000.
• Un cinq pièces au 3 èm étage d'un bâtiment bas : 151/50 000 + sous sol 4/50 000 + parking 3/50 000.

Les tantièmes pour un appartement de même superficie peuvent varier en fonction de l'étage, de la grandeur du balcon ( dans le cas des bâtiments 4 étages ).

Par Bâtiments : Pour les 4 étages

• Alsace : 5 094/50 000.
• Bretagne : 4 660/50 000.
• Champagne : 4 624/50 000.
• Dauphiné : 4 700/50 000.
• Franche Comté : 4 624/50 000.

Par Bâtiments : Pour les 8 étages

• Béarn : 5 122/50 000.
• Flandre : 5 002/50 000.
• Guyenne : 4 882/50 000.
• Provence : 5 002/50 000.
• Savoie : 5 122/50 000.

Emplacements des Parkings

• 1 168/50 000.
• Soit un total de 50 000 tantièmes.

Nombre & Superficie des 386 Appartements :

• 9 - Une pièce (studio) 38 m² situés à Bretagne et Dauphiné.
• 36 - Deux pièces 50 m².
• 93 - Trois pièces 64 m².
• 48 - Quatre pièces 76 m² bâtiment bas.
• 170 - Quatre pièces 86 m² bâtiment 8 étages.
• 30 - Cinq pièces 92 m² situés Alsace & Bretagne.

Sur votre droite un nouveau lien très interessant pour votre santé:

* La qualité de l'air dans le Val d'Oise.

* La qualité de l'air en Ile de France.

On n'hérite pas de la Terre de nos parents, on ne fait que l'emprunter à nos enfants, les Copropriétaires et les Locataires du Clos Saint Georges connaissent tous cette Citation d'Antoine de Saint-Exupery

En triant, vous ne faites pas seulement du bien à la planète, vous préservez votre environnement immédiat, votre santé et l'avenir de vos enfants.

Nous avons à notre disposition trois conteneurs de couleurs différentes :

Les Conteneurs à couvercle Jaune:

• Pour les plastiques: Avec leurs bouchons les bouteilles d'eau, de jus de fruit, de soda, de lait et de soupes, les bouteilles d'adoucissant, de lessive, de liquide à vaisselle, de javel,... les cubitainers de vin, les flacons de produits d'hygiène de beauté,...

• Pour les boites métalliques: Les boites de conserve, les canettes de boisson,... Les barquettes en aluminium, les aérosol et les bidons.

• Pour les cartons & cartonnettes, les briques, les journaux et magazines,...

• Depuis le mois de mai 2019, tous les emballages plastiques se trient ! Les barquettes en plastique, les pots de yaourt de crème fraiche de fromage blanc de rillettes, boites d’œufs en plastique, sachets et sacs en plastique, barquettes de viande de poisson, tubes de cosmétique en plastique… direction le bac jaune.

Conseil: Écraser les bouteilles (débouchées) et les reboucher après. Vider les bouteilles ou flacons, racler les récipients afin d'éviter les salissures d'autres emballages. Il est inutile de laver les récipients car l'eau consommée doit être ensuite traitée. Ne pas jeter  les déchets emballés dans un sac plastique, le contenu ne sera pas recyclé. Ne pas jeter d'objets coupants, piquants, toxiques, sales ou malodorants dans le bac à couvercle jaune pensez à la sécurité des trieurs.

Les Conteneurs à couvercle Vert:

• Pour les bouteilles, les bocaux et petits pots en verre.

Nous ne jetons pas :

La vaisselle, faïences, porcelaine, cristal. Les pots de fleurs, les ampoules, les vitres et les miroirs.

Conseil: Prendre bien soin de retirer les bouchons ou couvercles des récipients. Vider les bouteilles, bocaux ou petits pots,... racler les récipients afin d'éviter les salissures. Il est inutile de laver les récipients car l'eau consommée doit être ensuite traitée.

Les Conteneurs à couvercles Marron:

Pour les ordures ménagères.

Utilisations des Vides Ordures:

Arrêté du 14 Juin 1969 fixant les règles relatives à l’établissement des vide-ordures  dans les immeubles d’habitation (JO du 24/06/69). Il est interdit de jeter dans les conduits de chute des vide-ordures des résidus ménagers liquides, tout objet susceptible d'obstruer ou de détériorer les conduites d'intoxiquer ou de blesser les préposés chargés de l’enlèvement des ordures ménagère. La présentation des déchets introduits dans les vide-ordures doit être telle qu’elle n’entraîne pas leur dissémination. A cette fin, les ordures et notamment les déchets fermentescibles doivent être convenablement enveloppés.

A utiliser avec modération afin de ne pas déranger votre proche voisinage entre 8H à 21H. 

Pour nos autres déchets l'Eco-Site Chaussée Jules César au Plessis Bouchard est à deux pas (cliquer sur le plan pour agrandir) de la Résidence pour nos:

Gravats, encombrants, batteries, gros cartons, ferrailles & métaux, déchets ménagers spéciaux (piles,peintures, solvants, pesticides, insecticides, radiographies, tubes fluo et lampes basse consommation,...), les appareils ménagers sont aussi acceptés (télé, ordinateur, petits et gros appareils ménagers,..) mais n'oubliez pas que ces différents appareils doivent être repris par votre vendeur lors de l'achat d'un nouveau produit. Ce qui est déposé à la déchèterie a un coût que nous retrouverons sur nos impôts locaux, alors que ce sont les distributeurs vendeurs de ces produits qui ont la charge de la reprise.

Collecte des Encombrants, une fois par trimestre. Mais attention les encombrants ne doivent pas comporter ni gravats, ni blocs de béton, ni végétaux, ni toxiques (pots de peintures...).

Collecte ENCOMBRANTS: Mercredi 29 mars, Mercredi 31 mai, Mercredi 30 août,

Mercredi 29 novembre 2023.

A sortir la veille au soir

Les médicaments jetés à la poubelle, dans l'évier ou les toilettes ont un impact sur l'environnement et la santé humaine.
Lorsque vous jetez un médicament, les substances chimiques qui les constituent peuvent se retrouver dans les cours d'eau, les nappes phréatiques ou le sol.

Ce phénomène devient une préoccupation internationale : malgré la concentration peu élevée de leurs composés chimiques, les médicaments jetés dans la nature peuvent s'avérer nocifs pour la santé humaine à travers leur présence dans l'eau potable, et modifier les écosystèmes.

Ne jetez pas vos médicaments ! Tous les médicaments non utilisés ou périmés doivent être rapportés à votre pharmacien.

Vérifiez le contenu de vos armoires à pharmacie au moins deux fois l'an, afin de rapporter les médicaments que vous ne consommez pas et qui sont réutilisables : ils peuvent faire l'objet de dons pour des personnes démunies.

Vous pouvez déposer vos lampes "basse consommation" et tubes fluorescents dits "néons" sur votre site Eco-Site du Plessis Bouchard.

Zéro déchet dans les avaloirs !

Pas de gobelets, de canettes, de papier, de mouchoirs, de mégots de cigarettes... dans les avaloirs le long du trottoir. L’accumulation de tous ces objets bouche le réseau et empêche l’eau de pluie de s’évacuer correctement. Dans ce cas, c’est la chaussée qui s’inonde ainsi que les sous-sols et garages des habitations des riverains. C’est un aller simple vers nos rivières avec un risque de contamination de notre eau potable.

Ayez le réflexe poubelle !

Les lingettes, pas dans les toilettes !

Il y a trop de lingettes dans les égouts. La présence surabondante de lingettes de ménage et

d’hygiène, de couches... provoque de gros problèmes de saturation des conduits d'évacuation des égouts et l’enrayage des pompes chargées du relèvement des eaux usées avec des remontés dans les canalisations des habitations. Malgré des nettoyages préventifs, à intervalles réguliers, des stations de pompage, le premier geste est primordial :
Ayez le réflexe poubelle !

Rien qui colmate !

Ne jetez pas de restes de peinture, de nettoyage de bétonnière ou d’huile dans les égouts (eaux pluviales) qui colmatent les canalisations ou vont directement dans le milieu naturel.

En cas d'infraction environnementale, que faire ?

L’infraction environnementale doit être impérativement constatée. Associations de protection de l’environnement, citoyens, il est important d’avoir le bon réflexe ! Au Plessis-Bouchard La police municipale est compétente pour constater l’infraction environnementale.

Ces infractions peuvent entrainer des poursuites devant les tribunaux compétents et des amandes allant de plusieurs dizaines d'euros à des sommes très importantes.

NON aux produits dangereux

Vernis, peinture, solvants, diluants, acides de batterie, encres, produits de jardinage, de bricolage, essence, fioul, médicaments ... ne versez pas de produits dangereux car ils ne sont pas éliminés.
Ayez le réflexe déchérie !

Que faire des huiles ?

Eviers et toilettes ne sont pas faits pour évacuer huiles alimentaires ou de vidange, ceux-ci se figent et de colmatent les canalisations.
Ayez le réflexe la déchéterie !                                                             

Suivez les règles simples,              

 pour éviter la disparition de la faune et de la vie. 

Eco-Mobilier

Qu’est-ce qu’Éco-Mobilier ? Eco-Mobilier, est un éco-organisme à but non lucratif, agréé par l’État. Il a été créé par les fabricants et distributeurs français de meubles pour répondre aux obligations de recyclage.

Le mobilier se recycle aussi. Depuis 2014, le Syndicat Emeraude s’engage avec Éco-Mobilier pour offrir une nouvelle vie à vos meubles et matelas usagés ! Une benne Éco-Mobilier est en place dans votre déchèterie pour y déposer vos équipements d’ameublement. Tous les meubles sont acceptés, quels que soient leurs matériaux et leurs états.

Et ensuite ? L’ensemble de ces déchets sont acheminés dans des centres de tri, où ils sont triés, puis recyclés en fonction des différents matériaux qui les composent (bois, métal, plastique...). Le bois des meubles par exemple, va être réincorporé dans la confection de nouveaux meubles. Les plastiques vont être recyclés. Les mousses retransformées en panneaux d’isolation...

En effet, outre les effets néfastes sur l’environnement,
ce geste peut être à l’origine d’incendies

Vous êtes Nouveaux Copropriétaires ou Nouveaux Locataires: 

Lisez et respectez le règlement de copropriété, ce document et très important.Le règlement de copropriété est un acte écrit conventionnel obligatoire qui s'impose aux copropriétaire et aux locataires de l'immeuble. Il définit les droits et obligations des copropriétaires ainsi que les règles de fonctionnement de la copropriété. Le syndic est chargé de le faire respecter et de veiller à l'exécution de ses dispositions. Le notaire en remet un exemplaire au nouveau copropriétaire, lors de la signature de l'acte de vente. Le bailleur doit remettre à son locataire une copie du règlement, notamment la parties concernant les règles de jouissance de l'immeuble.

Arnaques :  Des plaquettes de couleur bleue et verte mentionnant des "Numéros utiles" de techniciens tels que des plombiers, serruriers, électriciens, volets roulants et autres, sont distribuées dans vos boites aux lettres. Ne vous fiez en aucun cas à ces numéros qui ne relèvent pas de services officiels
Nous vous invitions donc à être vigilants et à vous reporter, en cas de besoin, à des professionnels du dépannage.

Assurances : Vous avez investi dans un appartement. Vous l'occupez ou vous l'avez mis en location n'oubliez pas vous devez l'assurer même si vous êtes copropriétaires bailleurs. Concernant les véhicules dans la Résidence, ils doivent être obligatoirement assurés même si vous ne les utilisez pas. Pour toute informations renseignez vous auprès de votre assureur.

Bruit : Les Copropriétaires et Occupants devront veiller à ce que la tranquillité de l’ensemble immobilier  ne soit en aucun moment troublée par le fait des personnes de leur famille, de leur invités, de leurs clients, ou des gens à leur service.

En conséquence, ils ne pourront faire ou laisser faire aucun travail de quelque genre que ce soit, et de nature à gêner leurs voisins par le bruit, l’odeur ou autrement.

Vous pouvez réaliser des travaux mais pas à n'importe quelle heure !

* En semaine de 8h30 à 12h et de 14h30 à 19h30

* Le samedi de 9h à 12h et de 15h à 19h

* Le dimanche et les jours fériés de 10h à 12h

Avant de commencer, prévenez vos voisins que vous vous apprêtez à réaliser des travaux risquant d’engendrer du bruit pendant (dates de début et fin de travaux).

Chauffage : Vous avez des problèmes de températures dans votre appartement. La température est en dessous ou au dessus de 20/21°C, la circulation du fluide est bruyante,...: inscrivez votre réclamation  sur  le cahier à la loge des gardiens Provence ou Guyenne. Prenez bien soin de noter la température et l'heure de relevé. Précisez vos coordonnés sur le cahier. Un technicien vous rendra visite le mercredi suivant (sauf en cas de problèmes important).

Chiens : Décret 6 Octobre 1904 Article 2 : Tout chien circulant sur la voie publique, en liberté ou même tenu en laisse, doit être muni d'un collier portant, gravés sur une plaque de métal, les noms et demeure de son propriétaire. Article 211 : Les chiens de première catégorie peuvent circuler sur la voie publique et dans les parties communes des immeubles collectifs uniquement s'ils portent une muselière et s'ils sont tenus en laisse par une personne majeure ...

Compteur d'Eau Chaude : Depuis 2003 la lecture se fait par radio vous n'avez plus besoin d'être présent à votre domicile. Cliquer sur ici pour plus d'information.

Déménagements : Vous emménagez ou déménagez, informer le gardien. Pour utiliser les ascenseurs dans les bâtiments de 8 étages, le gardien équipera la cabine d'une housse de protection.

Fumeurs : N'oubliez pas que par décret du 15 novembre 2006, fumer est interdit dans les entrées et les escaliers et vous expose à une amende de 68 euros. Sans cela, le respect de vos voisins non fumeurs vaut bien un petit effort. Ne jetez pas votre mégot dans les vides ordures, mal éteint il est la cause de départ de feux dans les poubelles.

Gardiennage : Les heures d'ouvertures des loges, sont affichées à la porte des bâtiments Provence et Guyenne, si il n'y a pas de caractère d'urgence veuillez respecter ces horaires.

Harmonies de l’Ensemble Immobilier : Les portes d’entrées des appartements, les fenêtres, garde-corps, balustrades, rampes et barres d’appuis des fenêtres, la peinture et d’une façon générale tout ce qui contribue à l’harmonie de l’immeuble ne pourront être modifiés, bien que constituant une propriété exclusive, sans le consentement de l’assemblée générale des copropriétaires, sauf les cas d’urgence réglés par le Syndic. De même les ornements de façades pour protection solaire devront être obligatoirement des stores d ‘un modèle et de l’une des couleurs choisie par l’organisme de gestion et par l’Architecte d’opération. Le tout devra toujours être maintenu en bon état.

Prospectus : Nous sommes inondés de prospectus 300 à 500 gr par semaine, soit  19kg à 27kg  par ménage et par an. Si la pub est déposée maintenant au dessus des boites aux lettres dans notre Résidence, les 4/5 partent directement à la poubelles. Messieurs les distributeurs, faites de la publicité intelligente. Il s'agit d'un gâchis énorme, un coup énorme pour nos collectivités, et pour nos forêts.

Plafonds et Sols dans les bâtiments bas : Attention les perçages sont a proscrire. La tuyauterie de circulation d'eau chaude est noyée dans le plancher. Le plancher fait 14 cm d'épaisseur et vous avez un tuyau de 27 mm qui passe dans ce plancher. Percer celui-ci et c'est un geyser d'eau chaude dans votre appartement et de gros dégâts. Cet incident (qui peut être très grave en période de chauffage) nécessite l'arrêt du chauffage dans votre bâtiment ou en sous station (bâtiments Dauphiné ou Franche Comté) et de très gros travaux de remise en état.

Le Tennis : Il est réservé uniquement aux résidents. Pour l’inscription noter votre nom et le nom de votre bâtiment sur le tableau. L’Inscription est d’une heure par jour par résident. Ne monopoliser pas le même horaire pendant  toute la semaine  à fin de laisser jouer d’autres personnes. Pour le calme des résidents voisins du Tennis, il est demandé de ne pas jouer avant 8 H et après 21 H. Pas de jeux de balle aux pieds, ce n’est pas un terrain de football.

• 1996 Ravalement.
• 1999 Remplacement de la totalité des aires de jeux.
• 2001 Réfection des voies de circulation, des parkings et partiellement des allées piétonnes.
• 2002 Mise en place de vannes sur le circuit eau chaude pour isoler les bâtiments.
• 2003 Mise en place de nouveau compteur d'eau à lecture radio sur le circuit eau chaude.
• 2004 Tubage des conduits de cheminée et des carneaux de la chaufferie.
• 2003 & 2004 Remplacement des lanternes sur les réverbères.
• 2005 Remplacement de l'armoire électrique, pour la protection des bornes lumineuses, des réverbères de 3 m et des grands lampadaires.Isolations des trois secteurs.
• 2006 Mise en place de vannes de pieds de colonne dans les bâtiments bas.
• 2006 Kiosque: Remplacement du toit en chaume par une toiture en tuile.
• 2008 Etanchéité des Terrasses Guyenne et Provence.
• 2008 & 2009 Travaux de Mise aux normes des ascenseurs.
• 2011 Remplacement de 2 chaudiéres sur 4 par 2 Chaudiéres à condensations.
• 2011 Etanchéité des Terrasses Béarn, Flandre, Savoie.
• 2011 & 2012 Changement des portes d'entrée dans les bâtiments bas.
• 2013 Remplacement des boites aux lettres.
• 2013 Mise en place de rampes d'escalier coté parking bâtiments bas ainsi qu'entre les bâtiments Dauphiné et Bretagne.
• 2013 Réalisation des travaux de mise en conformité électriques bâtiments Alsace, Franche Comté, Savoie, Guyenne, Béarn et Flandre.
• 2014 Réalisation des travaux de mise en conformité électriques bâtiments Champagne, Dauphiné et Bretagne.
• 2014 Réaménagement du terrain de pétanque.
• 2015 Remplacement des compteurs d'eau chaude à lecture radio.
• 2016 Fermeture de la Résidence.
• 2017 Remise en état de l'allée des tilleuls.
• 2017 Descentes au niveau des escaliers extérieures Champagne et Alsace.

COMMENT UTILISER LE CONTRÔLE D’ACCES au CLOS SAINT GEORGES

Les PLATINES D’APPEL situées sur les poteaux des portillons piétons, portails coulissants, portails battants sont destinées pour les visiteurs.

Les résidents utilisent leur badges VIGIK pour le hall de leur escalier  et les portillons piétons. Ils utilisent leur télécommande pour les portails coulissants et/ou battants.

Platine d'Appel

1°’ Touche à gauche: Défilement des NOMS de Z à A ou à droite: Défilement des NOMS de A à Z

2° Affichage du NOM recherché

3° Lorsque le NOM du résident apparaît sur l’écran APPUYEZ sur cette touche qui va déclencher l’appel sur le Téléphone du résident

Le compteur AQUARIUS est un compteur divisionnaire destiné à la mesure du volume d'eau froide ou chaude dans les ensembles collectifs.

La transmission magnétique permet d'isoler le totalisateur de la partie hydraulique. Le totalisateur est orientable pour assurer une lisibilité maximale de l'index.

Le système de radiorelevé IZAR est clipsé sur le compteur.

D'un montage simple, la radio IZAR RC i R4 est programmée sur site ou en usine avec le numéro de compteur auquel elle est associée. La transmission par liaison radio unidirectionnelle permet un relevé mobile performant et sa longue portée est adaptée au relevé en mode réseau fixe.

 La ressource en eau devient de plus en plus rare. L’eau de pluie est une ressource gratuite qui doit être utilisée avec attention et ne doit surtout pas être gâchée. Il suffit d’un toit dune terrasse pour en profiter. Apres récupération dans un fut, une cuve,… vous pouvez vous en servir pour arroser votre jardin, vos plantes… sans faire tourner votre compteur. A terme faire des économies.

Problèmes d'Eau

Principales causes d'une consommation excessive, les fuites d'eau. Faites la chasse aux fuites et au gaspillage. Les fuites d'eau potable peuvent représenter jusqu'à 20 à 30% de votre consommation dans votre appartement. 

Autre Problème : Les mitigeurs en mauvais états. Ceux ci laissent passer l'eau chaude dans l'eau froide. Et vous vous voyez facturer une consommation importante d'eau chaude, qui est passée dans le circuit d'eau froide. Autre désagrément votre eau froide devient chaude et vos voisins sur la même colonne d'eau ont le même désagrément (qui peut être dangereux pour les enfants en bas âge).

Vos Robinets d'arrêts sur l'eau chaude et l'eau froide.

Faites fonctionner de temps en temps vos robinets d'arrivée d'eau chaude et eau froide. Si vous avez encore les anciens robinets papillon sur l'eau froide (sur l'eau chaude ils ont été remplacés en 2003 lors de la mise en place des nouveaux compteurs) faites les remplacer par des vannes quart de tour.

Protection contre le gel.

En période de grand froid, dans les cuisines les arrivées d'eau sous l' évier peuvent être gelées, prévoyez de les isoler du froid.

Mais d’où vient l’eau potable que nous utilisons

De l’usine de Méry-sur-Oise. Cette unité distribue  l’eau à 650 000 habitants de 39 communes du Val d’Oise. Elle a été construite au début du XXe siècle et plusieurs fois modernisée. Depuis 1993, elle est équipée d’une unité de nanofiltration. Cette unité est l’une des plus moderne du monde. Pour plus d’information voir le len"qualité de l'eau dans notre commune" sur votre droite.

La loi vous oblige à faire effectuer des Diagnostic Immobilier, avant la mise en vente de celui-ci.

Diagnostic amiante

Le dispositif de protection des acquéreurs contre les risques liés à une exposition à l'amiante est encadré par divers textes successifs dont le dernier est la loi du 13/12/2000 relative à la Solidarité et au renouvellement urbains.

La recherche d'amiante concerne tous les immeubles (immeuble collectif ou maison individuelle) construits avant le 01/07/1997. Elle vise principalement les dalles de sols, les faux plafonds et les revêtements muraux susceptibles de contenir des matériaux utilisés pour l'isolation thermique, phonique et anti feu.

En fournissant ce diagnostic, vous n'êtes tenu qu'à une obligation d'information. Si celui-ci conclut à la présence d'amiante, le propriétaire de l'immeuble dispose d'un délai de 3 ans pour effectuer les travaux. Une clause du contrat de vente peut donc prévoir qui du vendeur ou de l'acquéreur prendra en charge les travaux. En tout état de cause, à défaut d'être exécutés avec la vente, les travaux feront donc partie de la négociation entre vous et les candidats à l'acquisition.

Si le certificat n'a pas été délivré au moment de la vente, votre acquéreur, une fois devenu propriétaire, à toute liberté pour faire établir un diagnostic. Si celui-ci se révèle positif, il est en droit de se retourner contre vous et de vous demander la prise en charge des travaux qui s'avéreraient nécessaires, sans que vous puissiez invoquer la garantie contre les vices cachés.

Le dépistage de l'amiante doit être réalisé par un expert muni d'une attestation de compétence et spécialement assuré (assurance de responsabilité civile professionnelle) pour cette mission.

Diagnostic plomb : lutte contre le saturnisme

L'obligation de fournir un état, de moins d'un an, du risque d'exposition au plomb concerne tous les immeubles construits avant le 1 er janvier 1949 (la construction de notre Résidence date de 1967, nous ne rentrons pas dans ce diagnostic) et situés dans une zone à risque d'exposition au plomb délimitée par arrêté préfectoral. Vous devez vous renseigner en préfecture (auprès de la direction départementale de l'équipement) ou en mairie pour savoir dans quelle zone se situe votre logement.

Lutte contre les termites et les insectes xylophages

La remise d'un état parasitaire est obligatoire dès lors que l'immeuble est situé dans une zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites. Ces zones sont délimitées par arrêté préfectoral (comme pour le plomb, se renseigner en mairie ou à la préfecture de votre département).

Loi Carrez La juste mesure de votre appartement

La loi du 18/12/1996 (dite loi Carrez) s'applique si vous cédez un appartement en copropriété, elle ne concerne donc pas les ventes de maisons individuelles et les ventes sur plan. Elle vous impose d'indiquer dans les promesses et contrats de vente la superficie exacte du lot de copropriété dont disposera l'acquéreur. A défaut, votre acquéreur peut intenter, dans un délai d'un mois, une action en nullité de l'acte de vente.

La superficie "loi Carrez" comprend les planchers clos et couverts et exclut :

• Les balcons et terrasses non couverts,
• Les surfaces occupées par les murs, cloisons, gaines et embrasures de portes et fenêtres,…
• Les dépendances (caves),

Pour opérer ce mesurage, la réglementation ne vous impose pas de recourir à un expert (géomètre expert, architecte...).

Si vous le faites vous-même, vous devez donc y apporter un soin particulier. En effet, après la vente, si votre acquéreur procède à un nouveau mesurage et constate une erreur de plus de 5 %, il peut dans un délai de 1 an à compter de la signature de l'acte de vente demander une diminution du prix d'achat en proportion.

Le recours à un professionnel est donc recommandé.

Diagnostic gaz

Une loi du 03/01/2003 impose aux vendeurs d'immeubles équipés au gaz de joindre également à l'acte de vente un diagnostic de l'installation intérieure de gaz. Celui-ci doit avoir moins d'un an. En pratique, cette disposition n'est pas encore applicable faute de décret paru depuis l'entrée en vigueur de la Loi. Elle constitue néanmoins un élément de négociation entre vendeur et acheteur.

Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

Depuis le 1er novembre, un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) doit désormais être effectué lors de la vente d'un bien immobilier. Objectif : réduire les émissions de CO2 et contribuer aux économies d'énergies. Ce document comprend la quantité d'énergie effectivement consommée ou estimée pour une utilisation standardisée du bâtiment ou de la partie de bâtiment ainsi qu'une classification en fonction de valeurs de référence afin que les consommateurs puissent comparer et évaluer sa performance énergétique. Sa lecture est facilitée par une estimation chiffrée en euros et par l'utilisation d'une double étiquette : une étiquette pour connaître la consommation d'énergie et une étiquette pour connaître l'impact de ces consommations sur l'effet de serre. En outre, il est également accompagné de recommandations destinées à améliorer la performance énergétique permettant ainsi, en cas de travaux ou de remplacement d'équipements, d'optimiser les interventions pour maîtriser la consommation énergétique et contribuer ainsi simultanément à réduire les charges pour les occupants et limiter les émissions de gaz à effet de serre.

Le DPE est réalisé par un professionnel dont la certification répond aux articles L.271-4 à L.271-6 du code de la construction et de l’ habitation. Si le propriétaire a obligation de fournir un diagnostic de performance énergétique (diagnostic DPE) tant pour une vente que pour une location, ce diagnostic immobilier ne relève que de valeur informative, il est valable 10 ans.

Electricité
En cas de vente d’un logement à usage d’habitation, obligation d’établir un diagnostic de l’installation électrique, si celle-ci a plus de 15 ans. En copropriété, seule est concernée la partie privative. En cas d’absence du diagnostic au moment de la signature de l’acte authentique : impossibilité pour le vendeur de s’exonérer de la garantie des vices cachés. Cette mesure est entrée en vigueur le 1er Janvier 2009. La durée de validité du diagnostic électrique est fixée à 3 ans.

Etat des  Risques Naturelles

Les acquéreurs ou les locataires de biens immobiliers (habitation ou autres) situés dans des zones couvertes par un plan de prévention des risques technologiques ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, ou dans les zones de sismicité définies par décret, devront être informés par le vendeur ou par le bailleur de l'existence des risques visés par ce plan ou ce décret. L'information se fait en annexant au contrat de location ou à toute promesse unilatérale de vente, d'achat, et à tout contrat réalisant ou constatant la vente, un état des risques fondé sur les informations mises à disposition par le préfet. Le décret du 15 février 2005 précise les modalités de cette information et le contenu de cet état des risques.